Управление недвижимостью как единый инженерный контур
Один контур ответственности: эксплуатация, безопасность, отчётность, техническое сопровождение. Собственник получает управляемый объект с прозрачной отчётностью и долгосрочными стандартами обслуживания.
Инженерный контур
Три зоны ответственности внутри одной структуры. Собственные инженеры, техника, оборудование. Ремонтируем существующее, ставим новое.
Инженерия и критическая инфраструктура
ИТП, ЦТП, ГРЩ, вентиляция и кондиционирование, лифтовое оборудование, водоснабжение и водоотведение, слаботочные системы, пожарная безопасность. Планово-предупредительные работы, устранение неисправностей, замена оборудования.
Сервис и содержание
Клининг и благоустройство территории, содержание фасадов, СКУД и пропускной режим, паркинг. Стандарты сервиса, которые держатся одинаково на всех корпусах.
Администрирование и отчётность
Договорная работа, биллинг и финансовое администрирование, взаимодействие с надзорными органами, единая отчётность собственнику. Прозрачная экономика объекта.
24/7/365: объект в порядке, мы на месте
Каждый сезон у объекта свои задачи. Мы ведём их по регламенту, чтобы собственник не думал об этом вообще. Нажмите на карточку, чтобы увидеть подробности.
Инженерно-технический аудит СМР. Выявление скрытых дефектов и отклонений от проекта до подписания актов ввода.
Защита бюджета собственника на этапе приёмки. Фиксация дефектов монтажа до передачи сетей в эксплуатацию.
Актируем несоответствия инженерных систем, формируем дефектные ведомости для устранения генподрядчиком в рамках гарантийных обязательств. Исключаем перекладывание затрат застройщика на операционный бюджет УК.
- Инженерный контроль этапов строительства
- Актирование скрытых дефектов и отклонений
- Дефектные ведомости для генподрядчика
- Технический надзор за устранением замечаний
- Согласование технических решений под фактическое состояние объекта
- Подготовка к приёмке надзорными органами
Прозрачная отчётность
Собственник видит все статьи расходов по объекту и понимает, за что платит.
Планирование бюджета
Формирование годового плана работ и расходов с обоснованием каждой статьи.
Структура затрат
Разбивка по статьям: плановое обслуживание, аварийный резерв, материалы, подрядные работы.
Контроль подрядчиков
Оценка и отбор подрядных организаций, контроль качества и сроков.
Ежемесячная отчётность
Регулярные отчёты собственнику: техническое состояние, финансы, выполненные работы.
Регламент реагирования
Аварийно-диспетчерская служба принимает обращения по единому каналу. Диспетчер фиксирует заявку, классифицирует по уровню критичности и передаёт профильному инженеру или подрядчику. У собственника одна точка входа, без обзвона подрядчиков.
Сроки реагирования и порядок выезда бригад согласовываются с собственником индивидуально и фиксируются в договоре управления.
Регламент реагирования согласовывается с собственником.Почему мы
ООО «КОНСТАНТА». Компания полного цикла с собственной материальной базой и командой инженеров.
Компания полного цикла
Проектирование, поставка, монтаж, запуск, обслуживание. Всё внутри одной структуры, без посредников.
Опыт инженерной группы
Более 100 реализованных объектов. Управление зданиями ведёт выделенная служба под конкретный объект.
Две СРО
Член СРО «ЦЕНТРСТРОЙПРОЕКТ» (рег. № 3187). Член СРО «РОС МО» (рег. № 09/25-829-788).
Долгосрочный подход
Формируем систему управления, которая работает годами, а не до первого кризиса.
Частые вопросы
Реквизиты
ООО «КОНСТАНТА»
ИНН: 5024251605
КПП: 502401001
ОГРН: 1255000020274
Юридический адрес
143440, Московская область,
г.о. Красногорск, пгт Путилково,
тер. Гринвуд, стр. 17